秦皇岛疫情暴露出来的严重城市危机——高层住宅小区的陷阱

〖壹〗、秦皇岛疫情暴露出的高层住宅小区问题主要体现在人口密度过高导致疫情管控困难、居住空间狭小无法有效隔离、生活体验差且存在安全隐患等方面，具体分析如下：人口密度过高，疫情管控难度大以33层高层住宅为例，每栋楼按3个单元、2梯4户、每户3人、居住率50%计算，一栋楼居住人数达594人。

这样的房子是“毒楼”,闭门房中坐毒到家中来

“毒楼”指因建筑结构或卫生设施缺陷导致病毒通过气溶胶、污水管道等途径在楼内快速传播的住宅楼，典型案例为2003年香港淘大花园E座，其SARS疫情通过地漏、排气扇和天井形成的气流传播，造成321人感染、42人死亡。

全球著名的非典重灾区香港，有一个小区叫淘大花园。其中一栋楼，淘大花园E座，成为全球著名的非典重灾区。从2003年4月15日前的321名患者中，有41%的患者居住在E座，最终的42名死难者中，也有22名是出现在这个楼。其中当中大部分住在E座的7号和8号垂直排列的单元。

特区政府实施隔离措施，将污水管道锁定为潜在传播途径。病毒从病人的排泄物开始，经污水管道，通过地漏、排气扇和楼内气流，蔓延至公共区域。病患的日常生活细节，如马桶冲水、垃圾处理，都可能成为病毒传播的途径。低密度的点状分布对维护健康大有裨益，低容积率的设计降低了病毒扩散的可能。

民间流传着一种说法，认为凶宅不宜购买。所谓的凶宅通常指的是曾经发生过吊死、毒药致死、自杀或跳楼等不幸事件的住宅，这类房屋因为不吉利的背景而被认为不适合居住。如果前主人是因为饮酒而抢救无效去世，这种情况则被视为阴宅。阴宅一词通常指的是除了横死之外，在室内发现逝者的情况。

“串串房”虽外观吸引人，但存在权益陷阱和健康风险，选取时需谨慎。以下是具体分析：“串串房”的定义与特点：“串串房”指由二手黄牛贩子通过倒房或法拍低价收购后快速装修转卖的房屋，通常以高性价比、优雅装修风格和齐全家具家电为卖点，外观类似售楼处样板间。

第一：没有窗户的房子。 从风水角度来讲这属于大凶之宅，阴气过旺，风水学中着重强调没有窗户的房子属于死气磁场，缺少活力，更乏生机，为衰退之宅，居家与办公都很难发展，身体必然生病，实为风水学中的大忌。

泛家居市场复苏遭遇疫情寒流,50万套商品住宅或推迟竣工

泛家居市场复苏确实遭遇疫情寒流，预期有50万套商品住宅可能推迟竣工。

疫情改变置业观,这类住宅将成“好房子”标准!

〖壹〗、疫情后“好房子”的新标准主要包括一级的物业、更大的空间、合理的格局。

〖贰〗、认识到拥有自己的住房的重要性，从而加入购房队伍。有房一族置业观改变：有房一族在疫情期间深刻认识到室内空间布局和通透性、健康科技配置、社区物业服务的重要性。未来换房时，会更注重这些方面，推动楼市产品升级和改善型需求增加。

〖叁〗、一二线城市因人口集聚效应持续吸引需求，而健康住宅标准可能成为行业强制性规范，推动全产业链升级。

疫情对房地产的六大影响

疫情对房地产的六大影响如下：涉房政策中性偏松，危改旧改加速在“房住不炒”和长效机制的主基调下，涉房政策整体保持稳定，但为维系经济增长和扩大实物商品消费，楼市落地政策呈现中性偏松态势。

疫情冲击下，房地产企业不同业务板块受影响程度不同。物业管理因密切关联居民生活便利性，估值较好；销售型住宅受政策限制较多，表现一般；商办板块因商场、办公楼歇业，估值受影响；科技类板块因住宅舒适性和科技含量受关注，估值上升。

疫情对房地产的影响 疫情对房地产行业产生了深远的影响，主要体现在以下几个方面：销售周期递延 销售黄金月递延：由于疫情的发生以及各地对人员流动的严格管控，房地产销售的黄金月份通常会递延1~2个月。这是因为施工人员无法如期返岗，导致房地产项目的开发进度受阻，进而影响交房时间。

开发：疫情促使房企提升住房设计水平，适应市场新需求。住房设计、环境、小区、物业服务等方面进行深度改革，力求满足市场变化。经营：疫情好转后，各地楼市快速恢复，整体表现积极活跃，一二线城市强于三四线。预计需要半年时间抹平疫情带来的负面影响。

疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下导致房价下行，具体表现为收入下降削弱购买力、生活成本上升挤压购房需求、房企经营困境倒逼降价促销。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞，企业停工停产现象普遍，大量劳动者面临失业或收入锐减。

世界经验对比德国模式：德国房地产市场以平稳著称，房价长期保持稳定。这得益于德国政府对房地产市场的严格调控，包括限制房贷比例、征收房产税、鼓励租房等措施。然而，疫情爆发后，德国房价也出现上涨，说明疫情对房地产市场的影响具有普遍性，但德国的长期调控政策仍有效抑制了房价过快上涨。

重庆这波疫情为何形势严峻?专家说出背后的3个原因

〖壹〗、地理环境影响：重庆作为山城，常年水雾较多，空气湿度高。

〖贰〗、重庆市此次疫情感染蔓延较快的原因主要有以下几点：疫情形势严峻复杂，防控难度大：此次重庆疫情形势非常严峻，复杂程度、防控难度前所未有。有39个区都出现了新冠肺炎感染者，防控任务十分繁重艰巨，这为疫情的快速蔓延提供了客观条件。

〖叁〗、重庆的疫情严重程度，可以从21日抵达重庆指导抗疫工作的国务院副总理孙春兰的讲话中可以看出，重庆疫情传播范围广、感染程度深，疫情仍处于高位、呈上升趋势，防控形势依然复杂严峻。国务院副秘书长孟扬，国家卫生健康委员会副主任、国家疾病预防控制局局长王贺胜也在重庆，同样说明重庆疫情的严重程度。

〖肆〗、当前疫情形势感染人数居高不下：从11月10日至18日的数据来看，重庆每天新增无症状感染者数量持续在高位，从669例增长至4599例，确诊病例也呈现波动上升趋势，11月18日新增确诊145例。这种高位震荡的态势，使得疫情拐点迟迟未能出现。

〖伍〗、月12日0-12时，重庆高新区新增的3名新冠肺炎确诊病例均为重庆城市管理职业学院的学生，且所有感染者均为同班、同宿舍或同楼栋的学生。经疫情同步筛查，这3名学生在发病前14天均未离开过重庆，未发现与国内高、中风险区或重点地区返渝人员的直接接触史。重庆市疾控中心流行病学专家夏宇指出，近来感染来源仍在调查中，尚未明确具体传播链条。