河南一楼盘“0首付0月供 ”,天上真的掉馅饼了吗?

〖壹〗、太刺激了！为了楼市暖，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告！引发舆论热议。天上掉下来“馅饼
” ，你敢接吗？乍一听，房子还能白送？随后工作人员表示
，“首付可以分期，只需要交定金 ，剩下的首付需要交房之前交齐 。

〖贰〗 、诈骗的核心逻辑：精准利用人性弱点零成本诱惑诈骗公司以“0首付购房”“公司代还月供 ”为噱头
，直接击中刚入职、经济基础薄弱的职场新人的核心痛点——无需承担任何经济压力即可获得房产。这种“天上掉馅饼
”的承诺，对缺乏社会经验的年轻人具有极强的迷惑性
。

〖叁〗
、增加月供负担。采用0首付购房方式 ，一般都是经济条件暂时不是很好的人
，或者是没什么存款的年轻人 。由于0首付的来源是第三方借款，都是有利息的 ，而且要求在一段时间内还清首付款
，因此买房后几年内的月供数额比较高，对购房人的资金压力考验较大
。

买毛胚新房可以零首付吗?

〖壹〗、按正规渠道买毛坯房是不可以零首付的 ，因为这是不符合商品房的买卖规定。

〖贰〗 、“零首付”购房方式具体楼盘情况：郑州管南片区有楼盘宣称可“零首付 ”网签
，购房者只需在交房前付清首付款即可 。该楼盘去年费用曾一路上涨，从2019年的15000元/平方米 ，涨到2020年的16000元/平方米，再到2021年的17000元/平方米
。然而
，去年下半年郑州接连遭遇洪灾
、疫情之后，情况急转直下。

〖叁〗、“零首付
”并不是购房者不用掏钱来付首付 ，而是由开发商或房产中介垫付
，或者虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款 ，也就常说的“高评高贷” 。比方说你打算购买的房子价值100万元
，按首付2成计算，购房者需首付20万元 ，贷款8成就是80万元
。

〖肆〗 、南临河街豪邦毛坯房9千多/㎡
，支持首付分期；宝裕楼盘85折
、零首付且分期；二道嘉惠新盘单价五六千；高新阳光美湖（吉大学区）单价五千多。整体趋势：原价2-3万/㎡的楼盘现价8-9千/㎡，部分楼盘首付门槛极低 ，甚至零首付 。

0首付买房是什么操作?

“0首付购房 ”的实质与操作方式“0首付购房
”并非真正无需支付首付
，而是中介或开发商通过垫资或违规操作帮助购房者实现表面上的零首付
。具体操作：以广州市黄埔区某楼盘为例，楼盘备案价高于实际成交价。开发商与银行合作 ，按备案价签订购房合同并贷款，多贷出的资金由开发商打给购房者作为首付款 。

真正0首付：购房者无需支付任何首付款即可开始操作房产
，包括自住、投资出租或在市场行情高涨时出售获利。这种模式下，购房者与房主之间会达成特定的协议 ，如延期过户 、分期还款
、协定利率等
。0首付买房的操作方式与案例操作方式：购房者通过邮件、电话 、短信等方式联系多个房主
，筛选出符合条件的房源。

深圳出现的“0首付”买房实为通过金融机构贷款支付首付的违规操作，该活动已被叫停 。具体分析如下：“0首付 ”的实质：深圳某楼盘推出的“0首付
”并非真正免除首付 ，而是通过与房企合作的金融机构向购房者提供贷款（如100万元）用于支付首付
，并要求购房者在五年内还清
。

买房0首付是指购房时不需要支付首付款。详细解释如下：首付的概念 在常规的购房流程中，首付是购房时按照一定比例先行支付的一部分款项 。而剩余的款项 ，则通过贷款等方式进行支付
。这是购房时的一个基本经济门槛
，用以确保购房者有一定的经济基础。

0首付买房通常指首付款通过分期付款实现，由开发商垫付首付款 ，客户后续向银行偿还 。若考虑0首付购房
，需注意以下要点：仔细分辨广告内容开发商的广告可能存在夸大或虚假信息，不能作为签订合同的依据
。购房前需核实广告中的承诺是否真实 ，避免被不实宣传误导。